那是要看对方会不会起诉你，起诉了你如果无力偿还债务了，就会封你财产进行拍卖
是不是唯一自住的房子？如果不是，那不要说40万了，就是40元，只要没履行债务，债权人也可能申请拍卖偿债。如果是唯一自住，那一般不会被拍卖。
要看你还有没有其他财产，这个房子是不是可执行财产。如果是可执行财产，就可以强制执行。如果不是，法院执行局不会拍卖或变卖，但是可以查封。
