房贷好批下来吗

办理房贷好不好通过，其实主要是看借款人的资质，只要申请人符合银行办理房贷的条件，并且能够提供真实、完整的证明资料，就能顺利通过。一般房贷需要的条件有：1、申请人具有合法有效的身份证件，是具有完全民事行为能力的自然人;2、没有不良信用记录，有稳定的收入，以及按时偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;4、有不低于房屋价格30%的自有资金，并保证用于支付房屋首付款;5、能够提供贷款银行认可的有效担保;6、贷款银行规定的其他条件。
《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

一、正面回答
首付四成房贷是否好批，得具体情况具体分析。
二、具体分析
1、如果本身银行要求的最低首付比例不需要四成（比如只要两成或者三成），那选择追加首付款、降低贷款金额，房贷审批起来自然会更顺利一些。
况且如此一来每月月供也会随之下降，银行对银行流水的要求自然也会有所降低。
2、如果本身银行要求的最低首付比例正是四成（像国务院就明确规定了二套房贷款首付最低四成），那按规定支付首付，对房贷的帮助并不大，如果其资信良好，那房贷能顺利批下，如果资信有问题，房贷自然会被拒绝。
3、如果银行要求的最低首付比例不只四成的话（有些地区的部分银行对二套房贷款要求严格，首付估计得五六成才行，甚至有的高达七成），那只付了四成首付，尚且不足，银行房贷是批不下来的。
平时也要注意个人信用，不要盲目申请贷款，否则一旦大数据被弄花了，想要再申请贷款就会出现综合评分不足而被拒绝贷款。可以在小七信查获取一份大数据报告，清晰知晓自己在网贷大数据方面的状况。该数据库与2000多个网贷平台合作，查询的数据还是比较准确、全面的。
三、银行房贷为什么会收紧？
银行房贷之所以会收紧，多半是银行额度紧缺导致的。
当然，还可能有国家对资金流入楼市的把控更严格的缘故。
为了遏制炒房热度，国家加强了对房地产市场的监管，如此一来，银行在审批房贷时会思考度量更多，以避免超出监管要求。
而且人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
通知发布后，就有部分银行发放房贷的规模受到限制。
因为此前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行规定的红线，所以银行需要调整到规定范围之内。
而占比接近红线的银行也需要控制房贷的增长速度。
而关于房地产贷款余额占比上限，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%。
个人住房贷款余额占比上限则是大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%。