房产继承

　　两种办理方法：
　　一、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你带《身份证》、《户口簿》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权赠与过户及土地变更手续。
　　费用如下：（1）公证费；按房屋价值1％—2％交纳。
　　（2）评估费；按评估额0.5％交纳。
　　（3）契税： 按房屋价值3％交纳。
　　（4）土地增值税：按房屋价值1%缴纳
　　（6）所得税：按成交价与原成交价差价20%或房屋价值1％征收所得税。
　　（7） 印花税：按成交价万分之十征收 双方各承担一半。
　　（8） 房屋产权登记费；80.00元交纳
　　（9）土地使用权变更手续费0.5元∕㎡交纳。
　　（8）土地使用权登记费、工本费按70.00元交纳。
　　二、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
　　费用如下：
　　（1）契税；90平方米以按房屋价值1％缴纳。140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。
　　（2）所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%或房屋价值1％征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税
　　（3）印花税：按成交价万分之十征收 双方各承担一半。
　　（4）土地增值税：按成交价1%缴纳
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6.00 元∕㎡交纳。
　　（6）房屋产权登记费：80.00元交纳。
　　（7）土地使用权变更手续费0.5元∕㎡交纳。
　　（8）土地使用权登记费、工本费按70.00元交纳。
　　以上两种办法都可以达到你所说的目的，根据经验，还是用第二种方法办理好。将来再卖房的时候，可以省去不必要的麻烦。

去房屋登记部门变更登记，不动产以登记为主。

如果你的父母还健在的情况下，最好不要做继承，因为以后出售的话税费要交很多。

建议：你可以做一次买卖交易，就是去当地房管局拿取国家印制的买卖合同，填写，递上去，然后交税，完税就等拿房产证就是了。
这样税费也不用给很多。
所需证件：买卖双方身份证，原件和复印件2份、房产证测绘图两份，房产证原件和复印件。
就服务台拿号就可以办理。