爸爸和弟弟满作我把老人的房子卖掉还和买房子的签了协议，这样的协议有用吗

看下房产证上有没有你妈妈的名字。
1、有。那这个房子你妈妈也有说话的权利，劝说你妈妈写一份公证说明，主要是关于房子使用和以后分房问题，写这份说明时到您所在地的房产中心，做公证，那样这份证明就生效了。
2、没有。你把所有可能继承这份房产的人聚到一起，讲明情况，如果要分房，要怎么分，讲清楚，并写下来，每个人签字确认。等找个时间到房产中心作出公证即可。

老人指的是谁呀？如果指你爷爷奶奶的房子，那就和你没关系，那房子又没你的份

问题不够清晰，老人的房子，
老人是谁？你爸呀？这房子是
你爸妈婚前，还是婚后买的？

婚前买的，房产证只有你爸的
名字，那你妈没有权力干涉。

婚后买的属于夫妻共同财产，
你妈也有一半的份，但是如果
房产证只登记你爸的名字，你
爸一人签字，买卖合同有效。

如果登记你爸妈两人名字，你
妈有权追回自己那部分，前提
是房子还没过户；如果过户，
是对方善意取得，无法追回。
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《物权法》
第一百零六条 善意取得
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
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《物权法》

第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条 登记效力
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
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《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。