房屋已经到了收楼日期了，但是业主没有收楼。物业使用房屋后需要赔偿吗？

2026年09月27日 23:59

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网友（1）：

　　应当赔偿业主租金收入的损失；同时，业主应当补缴物业管理费。

　　一、计算租金时，需考虑到房屋的使用性能，结合当地市场的同类正常租金标准；

　　二、业主不按开发商的通知收房的，应当补缴相应的物业管理费。

　　根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

　　根据上述规定，在物业管理的提供服务与被服务的关系链上，支付物业服务费的除了开发商就是业主。业主若能提供充分的证据，证明未按规定时间收楼的属开发商责任，可不必支付物业费，但缴费责任当由开发商承担。

　　上海市曾有案例：业主未按开发单位通知前来收楼，两年后来收房并拒缴物业管理费，被法院判定由业主全额支付所欠费用。