中学生赵某，十五岁，身高175，面容成熟，赵某为了买一辆车，欲将家中一套闲置住房卖掉，后认识李某，与李某签订购房合同，李某支付订定5万元，双方遂到房产部门办理房产手续，没有受理，赵某父亲发现此事，起诉至法院。问此合同是否有效，？为什么？