房地产商卖套内面积58m2又送10m2的实际使用面积是什么意思?

它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。 实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。 使用面积=建筑面积-公摊面积，而实用面积才是我们真正能够用到的面积。套内使用面积就是实用面积。而套内建筑面积就是使用面积！ 北京规定商品房按实用面积计价 避免公摊争议 ，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。 按照新办法，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。市住建委相关负责人介绍，新办法中所指的预售住房中，包括预售商品房、商业用房和办公用房，后两类房屋首次按该办法计算。 据了解，为了落实新办法的实施，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书，以及共用建筑面积处置情况。同时，开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书，并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。 为此，各区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查。违规开发商将被进行限期整改并记入房地产开发企业、经纪机构或施工企业动态监管系统。 采用实用面积计价的优点 按套内面积计算房价，能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。 此外，无论按照何种计价方式销售，开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格，并将测算价格在销售现场公布，按套内面积销售虽然单价会上涨，但每套房屋的总价变化不会太大。
简单来说就是买58m2送10m2

商品房一般有两个面积。
一个建筑面积，就是买房时用来算总价的那个面积，这个面积不但包括外墙在内，还包括公摊（楼梯、电梯、公共设施等平均到每户的数据）。
一个市套内面积（也叫实际使用面积），就是内墙皮内、可实际使用的面积的大小。（就是你可以拿着尺子在家里量出的那个面积）。

送10平米，应是这样：阳台规定是一半买一半送，露台、花园、车位等是全赠送。从你房子的大小，判断应是有1-2个较大的阳台，加起来算是送了10平米。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
套内面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
赠送面积不记载在房产证上，是属于额外的。一般房产证上会显示建筑面积和套内面积。