一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是228266.29元，每月还款金额是2617.78元，采用等额本金方式，利息总额是196816.67元，月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
房贷第二套房只能选择商业贷款，商业贷款有等额本金和等额本息两种还款方式。
因为没有提机首付款，按照四十万全额贷款和现行贷款基准利率（贷款利息是可以与银行协商的）贷款二十年计算：
1，等额本息还款：
月还款额2617.78元，还款总额628266.29元，支付利息共228266.29元；
2，等额本金还款：
首月还款额3300元，从次月开始月还款金额减少6.81元，以此类推；
还款总额596816.67元，支付利息共196816.67元。
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