购买二手房怎么样避税税费

　　你好，置业顾问小杨来回答你这个问题。
　　二手房的三个大税：营业税，契税，个税。其余的就是几十几百的小税。
　　营业税征收条件是：非普通住宅全额征收，既面积大于144平方的房子称为非普通住宅，所以最好不好买大于144平方的房子。
　　普通住宅是差额征收，营业税（故名思意的意思就是你买卖商品产生了营业，即国家要收取的税费），差额的意思就是比如你买成50万，卖成70万，即产生了20万的差额，从这个差额里面收取5.5%的税费。而这个公式为（买入价-卖出价）*5.5%,而这个公式里面买入价可以用指导价进行代替，而指导价又是国家给出每个地段想对应的参数价格，即为{（指导价*面积）-卖出价}*5.5%，指导价是相当低的一个标准，所以这个公式减出来的很多数值都为负数，负数是不会交纳差额营业税的，所以营业税是税收主要的一个方式。
　　还有一个可以规避的税就是契税。国家规定第一次购房可以免一半的契税。这样很多人都可以写自己儿女的名字，但新政规定现在房屋所有是以家庭来计算而不是以原来的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，这也是在打击避税的投资者。不过如果你原来的房子是国家的拆迁安置房的话就仍然算第一次够房，所以很多人找关系去把自己全来房子产权性质从商品房改成政策住房。不过现在新政仍然在很多泡末并不重的城市没有开始实施。
　　个税是不可规避的呵呵。
　　最后就是中介费了，呵呵，我自己也是做中介的。可以告诉你技巧，这是一个一本万利的行业，所以谈终结费的时候一定要会磨。你想他更想，但是不要表现得很想，就在这点到为止了，再说就要被扁咯，呵呵

买卖二手房如果达到了免税的要求的话自然就可以省些税费，买卖二手房税费及免除条件如下：

个人所得税：1%卖方出（满五年唯一一套住宅免征）；
契税：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
交易手续费：面积*6买卖双方一家一半；
工本费：80元买方出；

需要写个中介合同 实际成交价已中介合同为准，再写个房产局用的存量房买卖契约
中介合同写世界成交价格，
买卖契约写个避税最低过户价格

如果你要按揭的话，那就不好省钱了。
但是如果你是一次性付款，那就可以省钱了。。。你可以在房产局的房产交易合同上把你们的交易金额些少一些（前提是你们买卖双方都同意），这样的话 房产交易的时候营业税会省很多而且契税也可以省。这就是业界常说到的“阴阳合同”

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