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卖房反悔买方如何起诉

大家好，我在深圳工作，前段时间思来想去终于决定借钱买个小房，因为租房花销也很大，于是找中介看了一个房就马上签了协议交了定金，但是签完协议第二天卖方就反悔了。她现在不同意卖房了。中介说只能起诉了，但是这类案例好像一般判决的周期比较长，卖方有可能赖着不赔，如果请律师的话自己要先搭钱进去，又不一定能拿回钱。中介说不用请律师就可以，所以我想个人起诉房主，但是第一次买房，没有经验，请问各位高人，个人起诉的程序以及准备的资料等等等等都怎么弄，我一点都不懂。感谢回复。我已经交了定金，已签购房买卖合同了，一式三份，买卖双方以及中介都有。现在的问题是我想个人起诉，但是不知道该准备什么材料，以及如何起诉等等程序，想请教各位。

2026年09月21日 11:14

有3个网友回答

网友（1）：

可以要求双倍返还定金。

1.需要起诉书
2.合同，定金的收据

诉讼费由败诉方承担，法院会判决的，不用写进诉状，另外交通费、误工费不会支持的。

网友（2）：

如有合同，建议你起诉（律师可不请，这种事简单的），如没有合同，建议你与对方协商。
基本诉求是定金双倍返还加诉费、误工费、交通费等

网友（3）：

就要看你买卖合同上面是真么约定的了，就算你起诉一般是先提交仲裁委员会协调，一般是陪定金，如果他委约就退你的顶金并且要赔付那么多给你，有些合同是些的赔付双倍定金，具体还是要看合同的约定，比如你给了2万，他就要退你4万（单倍赔付）或6万（双倍赔付），包含你自己的定金哈，不过如果你在买卖合同上面没写清楚违约责任就有点麻烦了，受理时间肯定较长，不过遇事要冷静，你不想打官司，他同样不想，而且你是占理的，所以不关怎么样气场都会在你这边，下次买房千万要沉出气咯，小伙子，呵呵