从法律上只有办理了产权过户手续，房产的产权才真正进行了变更。2年后过户主要有这样的风险：1、因为市场房屋价格波动，房主是否配合办理过户手续；2、房主是否一房二卖的风险；3、房主将房屋抵押的风险。关于到司法部门开证明，实际上没有这样的部分，可以去公证，但公证的合同也不能解决以上三个风险。
