物业管理费谁说了算

新小区的物业管理企业应该在小区售房前由开发商选聘，双方签订《前期物业管理服务协议》，在协议里明确规定物业服务项目、标准和收费，并由开发商在售房时告知业主；小区成立业主委员会后，由业主委员会与物业公司签订正式的《物业管理服务协议》；
一般地方的物业管理费收费标准都会有政府部门根据管理等级限价的文件，物业管理费收费标准的制定不得超过政府限价；如果物业管理方提出需要调整物业管理费，需要召开业主大会，经小区全体业主半数以上业主同意后到物价部门备案后才可以执行。
如果物业管理公司私自调整物业管理费，可以根据前期与开发商签订的《前期物业管理服务协议》或业主交房时签订的服务协议到房管部门和物价部门举报。

我是北京的，虽然地方标准不样，但法律是一样的。
我告诉你，在购房时开发商承诺有管道煤气、24小时热水等配套服务，这些是建筑、小区开发配套的，物业公司是解决不了的。如合同里有，你可以看看具体怎么说的，是否名白写出交付日期及违约赔付等，你可以要求开发商按合同执行，或打官司。
业管理费为0.6元每平方米，如果写进了购房合同，就按合同执行，直到你们建立业主委员会，重新签订物业服务协议。或是地方有其他规定。
如果你们至今与物业公司都只是签订了当时购房合同附件的协议，未在不签物业服务协议，就是0.6元每平方米，多收的有权要求其退回，或计算到下次费用当中。
可到当地建委，小区办投诉（看看物业公司的资质是否到期）。也可打官司。
收费标准到物价局，但是一般即是无价上调，物业公司增加物业费没用通过小区业主的一致同意，也是不能长得。你们是物业费根据服务标准协商定价。

房子没住人交不交物业管理费？

物业管理费应该是由物业公司和业主协商确定的

一般是业主管理委员会代表业主大会和物业管理公司谈判 结果报业主大会通过 或者业主大会直接开会和物业公司谈判。。。