分家协议说把楼房给儿子，但父母就是不过户，协议有效吗

兄弟两个，父亲有两处宅基地平房，一种楼房，现分家说是把一处平房和10万元，给大儿，楼房给小儿，其余一处平房等到老人去后，一人一半。但小儿的楼房就是不给过户，说是怕以后他们不孝，可以把房子收回，但可以写保证，只要到时按时交养老金，一定把房子给他，请问写的保证有效吗，说是大儿的平房也不给过户，平房也用过户吗就算小儿到时候按时交养老金，可到时老人写遗嘱不给了，写的保证还有效吗，老人本来一直偏向大儿的，本来是要把楼房给过户的，就是听了大儿的话，老人改变注意的。

2026年09月19日 17:07

有2个网友回答

网友（1）：

保证得分怎么写了，如果写完按手印或者签字，再去公证处公正就可以起法律效应。不过建议小儿子再想想办法，这种情况不利于他

网友（2）：

产权都必须过户，但何时过户要由老人决定。
分家书有效，可以通过协议（双方的协议书）解决老人的赡养问题。