1、自当事人购买住房之日起已经届满20年，在这一期间，当事人双方既没有办理过户手续，也没有依法解除双方之间的买卖合同，同时没有向人民法院发起民事诉讼，应当已经超过民事诉讼最高的20年的诉讼时效，依法不会受到法律保护的。
如果当事人提起民事诉讼，不动产出售一方的法定或指定继承人，以超过最高民事诉讼时效为由进行抗辩，当事人一方必败无疑。这是当事人常年不行使权力的后果。唯一可以尝试的方法，就是与不动产出售一方的法定或指定继承人进行交涉，看看是否能够获得对方的同情与理解，最大限度的减少损失。
2、诉讼时效从当事人知道或者应当知道权利被侵害之日起开始计算，但是权利被侵害超过20年的，人民法院不予保护。如有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效。
3、诉讼时效届满，当事人自愿履行的可以不受诉讼时效约束。
司法依据《中华人民共和国民法通则》137条、138条
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