交契税的总价比买房发票低是什么原因

2026年09月24日 09:37

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网友（1）：

交契税的总价比买房发票低的原因可能有以下几种：
1. 契税的计税金额低于购房合同约定的房屋总价，根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号文件规定，营业税改征增值税后契税计征契税的成交价格不含增值税。一手新房缴纳契税时，契税的计征依据为不含增值税的金额，而购房合同前面约定的房屋总价一般是含税的。
2. 契税的计税金额高于购房合同约定的房屋总价。比如购买二手房时，买卖双方为了规避高额税费，签订了两份合同，一份金额签得较低的用于交易备案，这样就可以降低了税费金额。而另外一份合同签的是实际成交金额，这个是买卖双方私下约定交易，不用来备案的合同。这样就有了“阴阳合同”这一说。
以上原因可能都会导致交契税的总价比买房发票低的情况发生。

网友（2）：

根据相关资料查询显示：不含增值税金额。一手新房缴纳契税时，契税的计征依据为不含增值税的金额，而购房合同前面约定的房屋总价一般是含税的。因此交契税的总价比买房发票低。