如果是新民居房子是农村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以办理房产证的，但是土地性质还是集体土地，可以与同村的人进行交易。但是，交易时符合一户一宅的规定，就是交易人也是同村人并户口在村里，而且在村里没有申请过宅基地建房。如果是城市的旧城改造新居民房，土地证是国有建设用地，也是可以办理房产证，而且随时可以交易。
现在农村不是房产证，我们浙江这边是叫不动产登记。
