不动产价格影响因素有几大类？为何这样分类

正好在背这方面的书，就直接从书上给你抄了下来，具体框架如下。
书名是：房地产经济学
1.影响房地产价格的一般因素有社会因素，经济因素，政治因素，其他因素
1）社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机；
2）经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负；
3）政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更；
4）其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。
2.影响房地产价格的区位因素
1）城市不同功能分区因素
2）城市不同功能区的环境因素：商业区，住宅区，工业区
3.影响房地产价格的个别因素
1）影响土地价格的个别因素：位置；面积；地形地势；地质；水文；形状；气候；临街状况；土地利用限制状况；土地产权权属状况；建筑物与土地的组合是否得当。
2）影响建筑物价格的个别因素：建筑造价，房屋装修，地段、层次、朝向；房屋的损耗和完好程度；规模及高度；用途。
希望对你有帮助咯！觉得好的就采纳

不动产价格的影响因素（自身、外部、交易）
1、不动产自身因素（区位、实物、权益）；
2、不动产外部因素；
3、不动产交易因素（供求、变现、心理、其他）。
温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-06-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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