先让房主把贷款还上·还完款大慨10个工作日左右让房主去银行把房本取出来·然后拿着房本和银行开的结清证明去建委《过户大厅》办解压·一般当天就能解压·看你是那个区的·办完解压你就可以申请做贷款了·等申请完大慨5个工作日左右就能披贷 等批完贷你就可以过户了，等过完户把你交的契税票给银行·银行就可以给房主放款了。
如果房本还在开发商手里·那你就让房主给开发商打电话说明房子要卖如过开发商开没有做抵押登记 那你让房主直接去银行还清贷款 然后让银行直接给你就好了。
按揭中的房子不能出售的。只有房贷还清之后，你才可以购买并办理按揭贷款的。
现在房子的处理权在银行，如果房产不能按时还款了，银行是有权利拍卖这房子的。所以如果你买了，没有房本，到时候银行一拍卖，你等于一场空。
所以还是等还完贷款，有房本了，再买吧。
没有房本的房子，或者有房本，上面的抵押章的房子，在买卖之前，都可以到建委查一相档案，看看是否抵押给别人或者银行。是否可以安全购买。
这种情况很麻烦，风险很大，过户难以实现。
最好的办法是你付定金，然后等房产证下来，再让业主还清以前贷款，下来是你再办理过户、按揭。
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