抵押权属于房屋的他项权利之一，对抵押物的处置（包括改建、出租、出售等）都需要质权人（抵押合同上都有写明）的书面同意。同意之后才能进行，否则需要承受损失（抵押合同上应该有规定这方面的违约责任）。质权人有权利提前结束抵押合同等等一堆条例。
